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SITIO OFICIAL ARCA REAL ESTATE PV

lunes, 5 de septiembre de 2011

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viernes, 15 de julio de 2011

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sábado, 19 de febrero de 2011

VIVIENDO EN VALLARTA ES SIEMPRE UN PLACER

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La Misión de ARCA HOME  Bienes Raices es administrar Inmuebles para compra, venta, renta o traspaso al mejor precio del mercado, brindando un servicio de calidad, mediante una intermediación profesional, segura y transparente, proporcionando asesoría honesta, obteniendo nuestros clientes la máxima rentabilidad ya que protegemos con ello responsablemente su patrimonio.

Esta práctica da certeza a nuestra visión de ser una empresa líder en la administración y comercialización de inmuebles, estando siempre a la vanguardia e innovando y trabajando en equipo para alcanzar una proyección profesional de alto nivel de las personas que integramos esta compañía, garantizando la total satisfacción de nuestros clientes por sus inversiones en Bienes Raices.

Somos un grupo comprometido con nuestros clientes y con la sociedad en general, por lo que la ética, la honradez, el espíritu de servicio, la mejora continua y el valor agregado son el añadido natural al alto compromiso de servicio en cada uno de nuestros miembros.

Servicios que presta la inmobiliaria

Servicios que presta la inmobiliaria:


• Desarrollo Integral de Comercialización que incluye: Asesoria en la Integración de Proyectos Ejecutivos para créditos individuales con la S.H.F., así como paquetes Línea II y III con el INFONAVIT.
• Relación con varias Hipotecarias y Bancos para la obtención para créditos y recursos para la individualización de las viviendas, entre las hipotecarias más importantes se encuentran: Banorte, Hipotecaria Nacional, Scotiabank.
• Estudios de factibilidad técnica y comercial de proyectos.
• Asesoria en Crédito y Cobranza en caso del financiamiento de enganches, o de remanentes.
• Publicidad específica para la vivienda, y empresas afiliadas a la comercializadora para conseguir por volumen descuentos y crédito en algunos casos.
• Estudios de investigación de mercados y de análisis de competencia, de la región Vallarta Nayarit.
• Asesoria Jurídica en todo tipo de contratos y fideicomisos.
• Comercialización de locales y terrenos comerciales.
• Apoyo en todo lo relacionado con trámites ante las dependencias oficiales Ayuntamientos de Puerto Vallarta y Nayarit,

Catastro Municipal, Registro Público de la Propiedad, obras públicas, Seguro Social y Notarias.
Venta y Renta de Vivienda Usada de Interés Social, Media y Residencial en Puerto Vallarta y área de Bahía de Banderas.
Venta y Renta de Departamentos Usados en Puerto Vallarta y área de Bahía de Banderas.
Venta de Terrenos Residenciales, Comerciales y de todo tipo en Puerto Vallarta y área de Bahía de Banderas.

Nuestro Servicio de Administración de Arrendamiento y Promoción en Venta de inmuebles consiste en:

1.Opinión ó estimación de valor de Renta y Venta
Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.

2.Promoción de Arrendamiento y Venta
•Colocación del rótulo promocional
•Inserción de anuncios en revistas y periódicos locales y regionales, así como también estatales, nacionales o internacionales, según lo requiera el mercado identificado.
•Publicación de información de los inmuebles desocupados en el sitio de internet de Gallery Real Estate, que incluye foto, características y plano de distribución del inmueble.
•Publicación de anuncios en las revistas inmobiliarias y páginas web de asociaciones inmobiliarias, utilizadas por promotores inmobiliarios en forma interna y que permite el intercambio comercial entre promotores para logras mas rentas y ventas en menor tiempo.

3.Investigación de arrendatarios y fiadores
Una vez que se han contactado a los prospectos arrendatarios del inmueble se lleva acabo una investigación rigurosa, en su fuente de trabajo, en su domicilio actual, así como referencia comerciales y personales mismas que contemplan, enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.

4.Celebración de contratos de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigación del prospecto a inquilino, se lleva a cabo la elaboración y celebración del contrato de arrendamiento del inmueble o contrato de transacción judicial o contrato de hospedaje, el que corresponda y sea conveniente.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Gallery Real Estate se encarga de llevar a cabo la revisión, análisis, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento, en caso que el historial del arrendatario actual y la investigación del mismo así lo determinen, en caso contrario solicitará la desocupación del inmueble.

4.1 Celebración de contratos de Oferta de Compra y Compra Venta
Una vez que se ha concluido la investigación de credito y documentación que se requiere del prospecto a la adquisición de la vivienda, se lleva a cabo la elaboración y celebración del contrato de Compra Venta del inmueble, el que corresponda y sea conveniente.
Arca Home Real Estate se encarga de llevar a cabo la revisión, análisis, y la investigación del mismo así lo determinen.

5.Recuperación de rentas
Arca Home Real Estate se encarga mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.

6.Pagos de gastos, sueldos y servicios
Arca Home Real Estate a través de su área de cobranza se encarga de la realización por cuenta del propietarios, de todos los pagos necesarios, tales como: predial, agua, luz, teléfono, sueldos y prestaciones del personal que labora en el inmueble, mantenimiento del inmueble, etc. Atención a los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean locales o federales emitan relativo a los inmuebles o a las sociedades propietarias de estos.

7.Recepción y entrega del inmueble
Se recibirá el inmueble para su administración y se entrega al inquilino mediante un acta de recepción y un inventario del inmueble y de mobiliario en caso de existir, así como la situación que guarda el mismo al momento se su recepción y entrega.

8.Visitas trimestrales al inmueble
Un auditor de Arca Home Real Estate hará una visita trimestral al inmueble con la finalidad de observar el estado físico del mismo y hacer las recomendaciones correspondientes al arrendatario y al propietario, según correspondan.

9.Mantenimiento del inmueble
Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorización) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de los inmuebles desocupados por cuenta del cliente.

10.Juicios
En los casos en los que sea necesario, ARCA HOME se encargará (en base a instrucciones del propietario) de la promoción, por cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, tales como, Recesión de contrato, Terminación de Contrato, Juicio Especial de Desahucio o desalojo, Jurisdicciones Voluntarias, etc.

11.Atención a Quejas
Arca Home Real Estate también se encargará como parte de este servicio de la atención, por cuenta del cliente, de quejas ante la Procuraduría Federal del Consumidores los casos en los que se necesario.

12.Reporte y estado de cuenta
Arca Home Estate entregará periódicamente un reporte y estado de cuenta del inmueble en administración, conteniendo los depósitos por arrendamiento y los cargos por servicios, cuotas o las que correspondan al arrendador.

Sin más por el momento quedo de ti tu más atento y seguro servidor.


sábado, 12 de septiembre de 2009

MI VIEJO VALLARTA

























Se Siente TAN BIEN vivir Asi !!!
lunes, 25 de enero de 2010, 11:29 am
De::
"Victor Espejo"
Añadir remitente a Contactos
Para:
victormc2@yahoo.com.mx
El Amor la mayoría de las veces lo relacionamos con amar a alguien m&aac ute;s,
primero la pareja, luego la familia, etc...

Pero existe un nivel mas profundo y puro de Amor, ves, para realmente
poder Amar profundamente a los demás, nosotros debemos llenarnos de
Amor primero para poder compartirlo...

Amarnos, Aceptarnos y Honrarnos Seguramente ya sabías esto, cierto?

Todos lo hemos escuchado, pero Amarnos a nosotros mismos no es algo
que debemos aprender 1 vez, es algo que debemos PRACTICAR toda
nuestra vida !!!!

No debe ser una DIETA TEMPORAL, No se hace 1 vez y se olvida...

Porque querriamos dejar de practicarlo?

SI SE SIENTE TAN BIEN VIVIR AMANDOSE !!!!!!!

Pero para muchas personas Amarse Profundamente es un "Territorio
Desconocido"

Todos querem os rodearnos de personas que nos amen,
acepten y respeten, pero pocos tomamos en cuenta que las personas
que nos rodean son un reflejo de como nos amamos, aceptamos y
respetamos a nosotros mismos...


AmateProfundamente.com te ayudará a practicar y perfeccionar el Amor
Incondicional por ti...

Cuando te sientes bien contigo mism@, cuando estas enamorad@ de ti
tu vida fluye en armonía...

Seguro lo has experimentado en algun momento de tu vida, tal vez lo
estas experimentando ahora...

No te detengas!!!

Es el mejor EJEMPLO que puedes dar a tus seres amados y a toda la
humanidad...

Si todos nos amaramos incondicionalmente y nos perdonaramos...

Como sería la vida en este planeta?

Comencemos por nosotros mismos!

Te regalamos también 2 cursos más para que regales a tus seres queridos
que mejor que compartir AMOR PROPIO!!!!

Ve todos los detalles en nuestro sitio: AmateProfundamente.com


Que puedes hacer por ti hoy, que te haga sentir ORGULLOSO DE TI?

Comienza con 1 acción de Amor propio... Es Adictivo y Contagioso!!!


Un abrazo con mucho amor!


Victor Espejo


La escasez de espacio nos obliga a agudizar el ingenio para decorar con lo imprescindible y cubrir las necesidades básicas. Optimice centímetros.


Cuando nos cambiamos de casa no queremos renunciar a muchas cosas, pero si los metros no nos acompañan no queda más remedio que ser exigente con la decoración. Si queremos seguir leyendo, una estantería es vital y si tampoco queremos renunciar a recibir a amigos o familiares en casa, un sofá que ofrecerles para dormir, siempre es bienvenido.


Lo mejor para estos casos es optar por muebles transformables en los que su utilidad a primera vista va más allá en cuanto observamos con detenimiento.


La firma BoConcept afirma que la clave está en el uso de muebles multifuncionales. Y prueba de ello es su propuesta de que un sofá y un puf se convierten en una cama, no muy grande, pero con una comodidad aceptable para pernoctar varios días.


El comedor se transforma en pocos segundos gracias a mesas nido: fáciles de mover si no tenemos muchos metros y además las podemos distribuir de forma individual alrededor de la estancia. Las mesas con doble tablero son ideales cuando recibimos a muchos comensales, pasando de 90 centímetros, hasta los 1,80 metros.


No olvide que las auxiliares también son un recurso lícito para ejercer la multifunción. Las hay que incorporan una lámpara y bajo su repisa esconden un cajón para guardar su libro favorito, las gafas de lectura o cualquier complemento que pueda serle de utilidad.


Pequeñas mesas frente al sofá pueden ser un recurso sencillo para picar algo, las hay que elevando el tablero se transforman en mesas amplias y a la altura suficiente para adaptar sillas.


Colocar el ordenador en un sitio que no ocupe mucho espacio es todo un reto. Para empezar opte por un portátil, su reducido tamaño ya será toda una ayuda. Ikea le propone situarlo incluso en una balda de la pared, si realiza consultas ocasionales es una posibilidad a tener en cuenta.


Para optimizar el espacio, olvídese también de los muebles cerrados. Las estanterías ofrecen el mismo servicio, sin que parezca desordenado. Varias repisas para zapatos no sólo le permiten sentarse mientras se calza, sino tener a la vista todo su repertorio para poder elegir, según lo requiera la ocasión.


Puede seguir almacenando libros, CDs o DVDs, se trata de colocar repisas que no despeguen directamente desde el suelo. La parte más alta de las habitaciones es un lugar ideal para instalarlas, así la estancia permanecerá despejada.


En la habitación decídase por un canapé-arcón donde poder alojar todo aquello que no utiliza a diario: la ropa de invierno, de verano, sábanas o toallas e incluso abrigos. Anote lo que tiene, no sea que luego no recuerde lo que con tanto esmero guardó.



Por Inmaculada Tapia.

EFE REPORTAJES.
Hola
¿Sabías que tú puedes ayudar a mejorar la situación económica en el mundo?
¿Y cómo puedes hacerlo?
Manteniendo tus pensamientos lo más alto posible en lo que se desea para toda la humanidad, declarando:
Felicidad
Abundancia para todos
Crecimiento
Amor
Una nueva conciencia y hermandad entre la humanidad.
Mucha gente en este momento se siente vulnerable por los acontecimientos globales, por las manifestaciones de la conciencia previa.
"Las energías presentes en este momento son todavía mejores para manifestar que las condiciones económicas tranquilas que solían existir."
-- Sanaya Roman
Las energías caóticas en las que estamos viviendo hoy son aquellas que nos empujan hacia adelante.
Muchas personas quisieran que las cosas vuelvan a su antiguo estado de tranquilidad para entonces sí, continuar con su vida ó realizar sus proyectos, independizarse, abrir un negocio, hacer crecer su negocio, invertir en una casa nueva ó un auto nuevo, continuar sus estudios, etc.
Pero si nos ponemos a esperar que existan las condiciones perfectas, éstas nunca llegarán.
Déjame preguntarte....
¿Cuantas crisis económicas has atestiguado ó recuerdas desde que naciste, ya sea en tu país ó en otros?
El mundo siempre está en crisis porque está regido por las energías negativas.
Más del 90% de la gente está enfocada en el polo negativo del tema del dinero, todo el mundo está enfocado en lo que no se quiere:
Que caro está todo
No me alcanza el dinero
Ya no me rinde como antes
Acaban de subir el costo de la gasolina, el pan, la leche, el huevo ...
Los impuestos cada vez son mas altos
Hay mucho desempleo
Quisiera tomar unas vacaciones pero no me alcanza
No tengo para esto, no tengo para lo otro, no tengo para aquello
Y por eso siempre hay crisis económicas
¡Porque la energía mental se está dirigiendo hacia lo que NO se quiere!
Ya llegó el tiempo de inclinar la balanza y de que empecemos a ser más los enfocados en lo que SI se quiere, pues sólo de esa manera vamos a influir en un verdadero cambio en el mundo.
Escondernos como ratoncitos hasta que pase la crisis económica no sirve de nada, solo seguiremos dando nuestro poder a la energía negativa que crea las crisis, la enfermedad, las guerras y todos los males del mundo.
Se necesitan personas valientes para mantener un enfoque distinto e incluso para ser diferente cuando todos a tu alrededor son negativos y temerosos.
Pero ahora es el momento de romper con el patrón, creo que no hay un mejor momento para hacer cosas diferentes que en medio de una crisis... porque así se rompe el patrón y no se volverá a repetir con la misma intensidad y sobre todo te vas a demostrar a ti mismo que los factores externos no tienen poder sobre tí.
¿Imagina lo que sería de tu vida si ya no estuvieras hipnotizado con la creencia de que la crisis puede afectarte ó que eres una victima que no tiene poder sobre el rumbo de su vida?
Todo esto se puede lograr si tú lo quieres pues en tu cabeza tienes las herramientas que se necesitan para romper el patrón de carencia.
Ahora en este preciso momento tu puedes utilizar la energía que manifiesta más rápido para enfocarte más poderosamente en lo que deseas, para abandonar los pensamientos limitantes y pensar en grande, emocionarte con tus planes, con las posibilidades de una nueva vida más abundante no solo para ti sino para todos.
No tienes porqué seguir instalado en los pensamientos de carencia y limitación que solo crean más de lo mismo.
Si rechazas este tipo de pensamientos y te abres a la abundancia no solamente te sentirás mejor sino que también ofrecerás a otros esperanza, inspiración y valor.
Cuando expandes tu conciencia de esta forma tú construyes una gran nave que puede navegar las corrientes más turbulentas con mucha facilidad.
Las corrientes turbulentas de la crisis económica y los problemas en nuestro mundo no son más grandes que la energía positiva, por el contrario, cuando expandes tu conciencia te conviertes en un barco tan grande que no se puede ver afectado por las pequeñitas olas turbulentas.
Cuando todo está calmado no hay mucho movimiento, ni viento que pueda impulsarte. Pero cuando hay turbulencia toda esa energía puede proveerte del poder que necesitas para moverte hacia nuevas dimensiones en tu vida y con mucho menos esfuerzo.
Por lo tanto amigo/a , este es el mejor tiempo para enfocarte poderosamente en la abundancia, utilizando todas tus herramientas y toda tu voluntad pues estamos frente a una oportunidad de cambio muy grande.



Sandra

ARCA INMOBILIARIA PUERTO VALLARTA

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