Servicios que presta la inmobiliaria:
• Desarrollo Integral de Comercializaci贸n que incluye: Asesoria en la Integraci贸n de Proyectos Ejecutivos para cr茅ditos individuales con la S.H.F., as铆 como paquetes L铆nea II y III con el INFONAVIT.
• Relaci贸n con varias Hipotecarias y Bancos para la obtenci贸n para cr茅ditos y recursos para la individualizaci贸n de las viviendas, entre las hipotecarias m谩s importantes se encuentran: Banorte, Hipotecaria Nacional, Scotiabank.
• Estudios de factibilidad t茅cnica y comercial de proyectos.
• Asesoria en Cr茅dito y Cobranza en caso del financiamiento de enganches, o de remanentes.
• Publicidad espec铆fica para la vivienda, y empresas afiliadas a la comercializadora para conseguir por volumen descuentos y cr茅dito en algunos casos.
• Estudios de investigaci贸n de mercados y de an谩lisis de competencia, de la regi贸n Vallarta Nayarit.
• Asesoria Jur铆dica en todo tipo de contratos y fideicomisos.
• Comercializaci贸n de locales y terrenos comerciales.
• Apoyo en todo lo relacionado con tr谩mites ante las dependencias oficiales Ayuntamientos de Puerto Vallarta y Nayarit,
Catastro Municipal, Registro P煤blico de la Propiedad, obras p煤blicas, Seguro Social y Notarias.
Venta y Renta de Vivienda Usada de Inter茅s Social, Media y Residencial en Puerto Vallarta y 谩rea de Bah铆a de Banderas.
Venta y Renta de Departamentos Usados en Puerto Vallarta y 谩rea de Bah铆a de Banderas.
Venta de Terrenos Residenciales, Comerciales y de todo tipo en Puerto Vallarta y 谩rea de Bah铆a de Banderas.
Nuestro Servicio de Administraci贸n de Arrendamiento y Promoci贸n en Venta de inmuebles consiste en:
1.Opini贸n 贸 estimaci贸n de valor de Renta y Venta
Durante la realizaci贸n de esta opini贸n se hace un an谩lisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitir谩 identificar al mercado meta y dar谩 la pauta para la estrategia de promoci贸n a utilizar.
2.Promoci贸n de Arrendamiento y Venta
•Colocaci贸n del r贸tulo promocional
•Inserci贸n de anuncios en revistas y peri贸dicos locales y regionales, as铆 como tambi茅n estatales, nacionales o internacionales, seg煤n lo requiera el mercado identificado.
•Publicaci贸n de informaci贸n de los inmuebles desocupados en el sitio de internet de Gallery Real Estate, que incluye foto, caracter铆sticas y plano de distribuci贸n del inmueble.
•Publicaci贸n de anuncios en las revistas inmobiliarias y p谩ginas web de asociaciones inmobiliarias, utilizadas por promotores inmobiliarios en forma interna y que permite el intercambio comercial entre promotores para logras mas rentas y ventas en menor tiempo.
3.Investigaci贸n de arrendatarios y fiadores
Una vez que se han contactado a los prospectos arrendatarios del inmueble se lleva acabo una investigaci贸n rigurosa, en su fuente de trabajo, en su domicilio actual, as铆 como referencia comerciales y personales mismas que contemplan, enunciativa, m谩s no limitativamente, los siguientes rubros: ocupaci贸n, sueldo, antig眉edad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
4.Celebraci贸n de contratos de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigaci贸n del prospecto a inquilino, se lleva a cabo la elaboraci贸n y celebraci贸n del contrato de arrendamiento del inmueble o contrato de transacci贸n judicial o contrato de hospedaje, el que corresponda y sea conveniente.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Gallery Real Estate se encarga de llevar a cabo la revisi贸n, an谩lisis, actualizaci贸n de rentas y renovaci贸n de los contratos de arrendamiento, en caso que el historial del arrendatario actual y la investigaci贸n del mismo as铆 lo determinen, en caso contrario solicitar谩 la desocupaci贸n del inmueble.
4.1 Celebraci贸n de contratos de Oferta de Compra y Compra Venta
Una vez que se ha concluido la investigaci贸n de credito y documentaci贸n que se requiere del prospecto a la adquisici贸n de la vivienda, se lleva a cabo la elaboraci贸n y celebraci贸n del contrato de Compra Venta del inmueble, el que corresponda y sea conveniente.
Arca Home Real Estate se encarga de llevar a cabo la revisi贸n, an谩lisis, y la investigaci贸n del mismo as铆 lo determinen.
5.Recuperaci贸n de rentas
Arca Home Real Estate se encarga mensualmente de la elaboraci贸n de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, as铆 como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.
6.Pagos de gastos, sueldos y servicios
Arca Home Real Estate a trav茅s de su 谩rea de cobranza se encarga de la realizaci贸n por cuenta del propietarios, de todos los pagos necesarios, tales como: predial, agua, luz, tel茅fono, sueldos y prestaciones del personal que labora en el inmueble, mantenimiento del inmueble, etc. Atenci贸n a los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean locales o federales emitan relativo a los inmuebles o a las sociedades propietarias de estos.
7.Recepci贸n y entrega del inmueble
Se recibir谩 el inmueble para su administraci贸n y se entrega al inquilino mediante un acta de recepci贸n y un inventario del inmueble y de mobiliario en caso de existir, as铆 como la situaci贸n que guarda el mismo al momento se su recepci贸n y entrega.
8.Visitas trimestrales al inmueble
Un auditor de Arca Home Real Estate har谩 una visita trimestral al inmueble con la finalidad de observar el estado f铆sico del mismo y hacer las recomendaciones correspondientes al arrendatario y al propietario, seg煤n correspondan.
9.Mantenimiento del inmueble
Contrataci贸n, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorizaci贸n) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservaci贸n del inmueble y arreglo de los inmuebles desocupados por cuenta del cliente.
10.Juicios
En los casos en los que sea necesario, ARCA HOME se encargar谩 (en base a instrucciones del propietario) de la promoci贸n, por cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta administraci贸n del inmueble, tales como, Recesi贸n de contrato, Terminaci贸n de Contrato, Juicio Especial de Desahucio o desalojo, Jurisdicciones Voluntarias, etc.
11.Atenci贸n a Quejas
Arca Home Real Estate tambi茅n se encargar谩 como parte de este servicio de la atenci贸n, por cuenta del cliente, de quejas ante la Procuradur铆a Federal del Consumidores los casos en los que se necesario.
12.Reporte y estado de cuenta
Arca Home Estate entregar谩 peri贸dicamente un reporte y estado de cuenta del inmueble en administraci贸n, conteniendo los dep贸sitos por arrendamiento y los cargos por servicios, cuotas o las que correspondan al arrendador.
Sin m谩s por el momento quedo de ti tu m谩s atento y seguro servidor.
